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올해 아파트에 이어 오피스텔 시장까지 거래 절벽을 겪고 있지만, 강남권에 위치한 오피스텔은 여전히 높은 존재감을 이어가는 모습이다. 금리인상 기조에 주택시장의 불확실성이 커지자 ‘똘똘한 한 채’로 통하는 서울 중심 주거 단지의 선호도가 높아진 결과로 풀이된다.
실제로 부동산R114 자료를 보면, 올해 3분기(1월~9월)까지 ‘강남 3구(강남∙서초∙송파)’에서 거래된 오피스텔은 총 3,469건으로, 서울 전체 거래량(1만2,067건)의 약 29%를 차지했다. 동기간 서울에서 거래된 오피스텔 약 3건 중 1건은 강남 3구에 위치한 오피스텔인 셈이다. 그중에서도 강남구는 서울을 통틀어 가장 많은 거래 건수(1,685건)를 보였다.
특히 강남구의 경우 한동안 아파트 공급 가뭄이 이어지면서 주거용 평면을 갖춘 고급 오피스텔 단지로 눈을 돌리는 수요도 잇따라 늘고 있는 상황이다.
이런 가운데 현대건설이 서울 강남구 삼성동 일원에 선보이고 있는 ‘힐스테이트 삼성은 스타필드 코엑스몰, 백화점 무역센터점, 대형마트 등 쇼핑과 문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.
단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 인근에 있다. 또 지근거리에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC, 예정) 등도 자리해 있다.
아울러 세련된 외관 디자인이 적용돼 삼성동을 대표하는 단지가 될 것으로 기대되며 100% 자주식 주차 설계가 적용됐다.
견본주택은 서울시 서초구 반포동 일원에 있다.
현대건설이 서울 강남구 삼성동 일원에 ‘힐스테이트 삼성'을 공급한다.
힐스테이트 삼성은 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.
아울러 단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 인근에 있다. 또 반경 1km 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC, 예정) 등도 위치해 있다.
아울러 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다.
힐스테이트 삼성의 견본주택은 서울시 서초구 반포동 일원에 위치해 있다.
남 8학군, 교통 등 우수한 입지로 실거주 수요가 높은 강남구에서는 기분양 단지가 강남 진입의 돌파구로 주목 받고 있다. 강남 일대 공급 가뭄이 지속되고 있는 데다 최근 부동산 경기 악화에 따른 PF 대출 중단으로 향후 주택 공급에도 차질이 생길 것으로 전망되기 때문이다.
이에 업계에서는 당분간 강남 지역의 신규 공급이 없을 것으로 전망되면서 기존에 공급되고 있는 상품이 더욱 높은 인기를 끌 것이라는 분석이다. 최근 수도권광역급행철도(GTX), 글로벌 비즈니스센터(GBC) 등 줄줄이 예정된 개발 호재로 수요는 계속해서 늘어나는 반면, 강남 내 아파트를 새로 지을 수 있는 부지가 많지 않은 만큼 일대 주거 수요가 기분양 단지로 몰릴 수밖에 없기 때문이다.
이어 최근 강남에서 분양 중인 고급 오피스텔에도 수요자들의 높은 관심이 몰리고 있다. 현대건설이 서울 강남구 삼성동 일원에 공급한 ‘힐스테이트 삼성’이 대표적이다.
힐스테이트 삼성은 강남 중심부에 들어서는 만큼 생활 인프라가 풍부하다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.
아울러 단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 가까운 만큼 수혜를 기대할 수 있다. 반경 1㎞ 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등도 위치해 있어 개발이 완료되면 배후 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.
힐스테이트 삼성은 현대건설이 짓는 만큼 우수한 상품들도 적용된다. 이를테면 전용면적 76㎡E, 80㎡F타입을 비롯해 84㎡ 전 타입의 경우 방 3개와 거실, 주방, 드레스룸, 욕실 2곳으로 구성돼 소형 아파트를 대체할 수 있는 상품 설계가 적용됐다.
여기에 단지는 지상 4층, 1435㎡ 면적의 커뮤니티 시설이 조성돼 일대에서 보기 드물게 대규모를 자랑한다. 커뮤니티 시설로는 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 스터디룸, 게스트룸, 오픈 라이브러리, 헬시 바, 프라이빗 짐, 피트니스센터, 골프룸 등 다양한 공간이 조성된다.
힐스테이트 삼성의 견본주택은 서울시 서초구 반포동 일원에 위치해 있다.
인플레이션이 장기화될 것이란 전망이 늘면서 투자자들이 현금 대신 안정성을 갖춘 부동산이 주목을 받고 있습니다.
특히 부동산 중에서도 슈퍼리치들의 관심을 받는 고급 주택이 인플레이션을 회피하는 동시에 에셋 파킹(Asset Parking)으로서의 가치를 인정받으며 인기를 끌고 있습니다.
실제 강남권에서 선보인 하이엔드 주거상품들은 높은 가격대에도 불구하고 단기간에 완판됐습니다. 올 초 서울 강남구 일원에서 분양한 ‘레이어 청담’의 경우 3.3㎡당 1억 5000만 원대의 고분양가에도 단기간 내 분양 물량이 모두 계약됐습니다. 강남 대로변에 건립되는 고급 오피스텔인 ‘더 갤러리 832’ 시즌2 펜트하우스 타입도 100억 원대 분양가에도 불구하고 시즌1에 이어 분양과 동시에 완판됐습니다.
더욱이 유명 휴양지나 관광지에서 선보인 고급 주거시설의 경우 부자들의 수요가 꾸준해 최근처럼 부동산시장이 휘청거리고 있음에도 불구하고 높은 시세를 유지하고 있습니다. 대표적인 곳이 부산 해운대에 위치한 ‘해운대 엘시티 더샵’입니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템을 보면 이 단지 전용 144㎡ 82층은 올해 5월 38억 원에 실거래됐습니다. 같은 규모의 81층이 2020년 10월 18억 3000만 원에 거래된 것과 비교해 약 20억 원가량 오른 금액입니다. 전용면적 161㎡도 올해 3월 48억 5000만 원에 실거래되며 신고가를 경신했습니다.
또한 지난해 말 송도 국제도시 잭니클라우스 골프장 내 골프장 내 빌라 ‘아너스 117’의 단독주택 용지 178개 필지(9만 7천67㎡)를 필지 당 15억~24억 원에 분양한 바 있습니다. 희소성으로 조기 완판된 데다가 현재 수억 원의 프리미엄이 붙어 매물로 나오고 있습니다.
업계 관계자는 “인플레이션 시대에는 화폐 가치가 상대적으로 떨어지게 되기 때문에 자산의 안정성을 중요하게 생각하는 자산가들 사이에서 고급 주거상품이 에셋 파킹으로 부각되고 있다”며 “이러한 부동산들을 사두면 물가 상승률 이상 오를 수 있어 자산을 꾸준히 늘릴 수 있기 때문에 고급 주택에 대한 인기는 한동안 지속될 것”이라고 말했습니다.
이러한 가운데 ㈜평창블루개발은 평창 알펜시아 리조트에 들어서는 최고급 별장형 골프빌리지 ‘알펜시아 빌라쥬700’를 분양한다고 밝혔습니다.
‘알펜시아 빌라쥬700’은 골프장이 바로 앞에 위치해 쾌적한 정주여건을 갖추고 있습니다. 국내를 대표하는 관광지에 들어서 사계절 내내 레저 활동을 즐길 수 있는 만큼 최고급 빌리지를 마련해 세컨하우스로 사용하는 것은 물론 인플레이션 회피를 위한 에셋 파킹을 하려는 수요자들의 문의가 많아 화제가 되고 있습니다.
‘알펜시아 빌라쥬700’은 2개 단지에 걸쳐 조성되는 최고급 생활숙박시설로 골프 단지와 스포츠 빌리지 단지에 들어설 예정입니다.
먼저 골프 단지는 연면적 3만 1200여㎡에 총 60개 동으로 구성되며 전용면적 476~780㎡ 규모로 조성됩니다. 스포츠 빌리지 단지에는 연면적 1만 400여㎡에 총 50개 동, 전용면적 198~387㎡ 규모로 전원형 생활숙박시설이 조성됩니다.
단지가 들어서는 알펜시아 리조트는 지난해 강원도 관내 사업에서 민간으로 넘어오면서 고객의 니즈와 관광 트렌드를 결합한 콘셉트형 리조트로 개발이 한창입니다.
현재 1단계 사업으로 골프 단지와 스포츠 빌리지단지의 유휴부지를 개발하는 것으로 이번 ‘알펜시아 빌라쥬700’이 그 시작점입니다. 이어 2단계에서는 리조트 지구에 레저 스포츠 테마파크를 조성하고 상업시설을 확충해 리조트의 부가가치를 높일 예정입니다.
‘알펜시아 빌라쥬700’은 골프장을 품고 있어 청정 자연을 만끽하기 좋습니다. 단지 앞으로 각각 알펜시아C.C, 700G.C가 펼쳐져 있어 내 집에서 골프장 페어웨이 뷰를 영구적으로 감상하며 힐링을 즐길 수 있습니다. 강남아파트또한 해발 750m에 위치해 7~8월 평균 기온이 영상 20도 대인만큼 한여름 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.
사계절 내내 즐길 거리가 풍부한 점도 강점입니다. 알펜시아 리조트 내에 스키장, 워터파크, 골프장 등을 비롯해 알파인 코스터, 루지, 오프로드 버기카 등 야외 스포츠 레저 시설이 마련되어 있습니다. 또한 용평리조트, 발왕산 관광 케이블카, 알파카 골드팜 등도 인근에 위치해 있습니다.
서울 접근성도 좋습니다. 서울에서 영동고속도로를 이용하면 차량으로 2시간 대면 도달 가능하고, 인근에 KTX진부역도 자리해 서울 청량리역에서 KTX를 타고 이동하기 편리합니다. 이 밖에도 강릉, 양양 해변으로도 차량으로 빠르게 이동이 가능합니다.
한편, ‘알펜시아 빌라쥬700’은 서울 그랜드 하얏트호텔에 홍보관을 운영 중입니다.
부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데, 분양가 상승세가 심상치 않다. 지속적인 물가 상승과 금리상 승으로 원가비용이 치솟으면서 분양가 인상폭이 갈수록 가팔라지고 있는 것이다.
여기에 대부분의 사업을 프로젝트파이낸싱을 통해 진행하는 건설업의 특성상 금융 비용과 원자재값 상승은 평당 공사금액 상승, 즉 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다. 지가 상승도 큰 역할을 한다. 서울 내 택지지구처럼 저렴하게 토지를 낙찰받을 수 있는 곳이 없다 보니 비싼 값에 토지를 매입해 사업에 나서는 경우가 대부분이다. 특히 용산, 삼성동 등 대형 개발압력이 큰 지역은 높은 지가 상승률을 보이고 있다.이러한 상황으로 분양가 인상이 불가피해지면서 서울 주요 지역의 하이엔드 주거상품의 분양가는 큰 폭으로 올랐다. 특히 여의도는 2배에 가까운 상승세를 기록한 것으로 나타났다.
2022년 4월 분양에 나섰던 여의도 현대 마에스트로는 3.3㎡당 평균 6000만 원 수준에 분양했다. 그러나 6개월 사이 상황이 크게 변했다. 10월 여의도에서 분양에 나선 아크로 여의도 더원은 전용 3.3㎡당 평균 1억500만 원으로 기존 대비 75%가 오른 분양가가 책정됐다. 최근 분양에 나선 여의도 앙사나 레지던스는 3.3㎡당 1억3000만 원을 책정했다. 6개월 사이에 분양가가 2배 이상 오른 것이다.
강남과 도심권으로 눈길을 돌려봐도 상황은 비슷하다. 지난해 3.3m²당 평균 1억5000만 원을 돌파했던 강남권 고급 주거상품의 평균 분양가는 이제 2억 원 시대를 눈앞에 두고 있다.
부동산 전문가는 “과거와 달리 현재 주택시장의 분양가는 지속해서 크게 오를 수밖에 없다. 강남의 경우 내년 분양 예정인 물량은 대부분 3.3m²당 2억 원을 넘어설 것”이라며, “높은 토지 비용은 물론, 세계 정세와 맞물려 내려올 생각이 없는 원자재값, 공사비 인상, 내년까지 이어질 고금리 기조까지 건축주 입장에선 4중고를 겪고 있어 신규 상품군의 높은 분양가는 불가피한 상황”이라고 설명했다.
신규 분양단지의 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 기존 분양단지에 발빠른 수요자들의 관심이 모이고 있다. 이들 단지는 시황 악화 전 도급 계약이 이뤄져 상대적으로 신규분양 예정단지의 분양가 상승폭 만큼의 차익을 볼 수 있기 때문이다.최근 가장 주목받고 있는 곳은 강남구 삼성로 최초의 하이엔드 주거시설 ‘아티드’다. 최근 높은 계약률로 오피스텔 분양을 성공리에 마무리 지으면서 시장의 주목을 받고 있다.
아티드는 외관과 내부 공간 평면, 인테리어, 조경에 이르기까지 국내외 최고의 분야별 전문가들의 영감과 아이디어가 집약돼 있다. 명품 브랜드인 막스마라의 전속 공간 디렉터이자 뉴욕 현대미술관 공간 디자인 총괄 건축가로 알려진 이코 밀리오레가 외관 디자인을 맡았으며, 네덜란드 조경 기술사이자 경희대 겸임교수인 LP SCAPE 박경의 대표가 총 3가지 콘셉트의 조경 공간을 선보인다.
내부 공간 설계는 엘세드지(L’-C de J)의 강정선 대표가 총괄한다. 세계 최대 전자 전시회 ‘CES 2022’에서 삼성전자 비스포크홈 전시쇼의 공간 디자인을 맡은 바 있고, 이 외에도 아모레퍼시픽의 이니스프리 제주하우스, 아크로 서울 포레스트의 인테리어 스타일링 등을 담당해왔다.
오피스텔의 성공적인 분양에 이어 두 번째 이야기를 준비하고 있는 아티드는 실거주 면적과 공간 활용도를 높이기 위해 설계변경을 통한 평면 구성에 나서 주목받고 있다. 기존 층당 4개 호실에서 3개 호실로 전체 가구 수를 줄이고 전용면적을 크게 넓혔다. 실효성이 높은 아파트 약 24평형대와 유사한 면적의 3룸 구조를 구현하여 기존의 1인 가구뿐만 아니라, 신혼부부 등 소규모 가구가 거주하기에 알맞은 공간 설계를 선보일 계획이다.
하이엔드 상품에 걸맞은 특별한 브랜드도 함께 한다. 모든 호실에는 모듈노바 키친, 포마니의 피엣분 에디션 도어핸들(문 손잡이), 판티니 수전, 밀레 주방가전, 안토니오루피의 세면도기 등 하이엔드 리빙 브랜드가 풀 빌트인 된다.입력 2022-12-02 03:00업데이트 2022-12-02 05:44
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삼성로 최초의 하이엔드 ‘아티드’
부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데, 분양가 상승세가 심상치 않다. 지속적인 물가 상승과 금리상 승으로 원가비용이 치솟으면서 분양가 인상폭이 갈수록 가팔라지고 있는 것이다.
여기에 대부분의 사업을 프로젝트파이낸싱을 통해 진행하는 건설업의 특성상 금융 비용과 원자재값 상승은 평당 공사금액 상승, 즉 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다. 지가 상승도 큰 역할을 한다. 서울 내 택지지구처럼 저렴하게 토지를 낙찰받을 수 있는 곳이 없다 보니 비싼 값에 토지를 매입해 사업에 나서는 경우가 대부분이다. 특히 용산, 삼성동 등 대형 개발압력이 큰 지역은 높은 지가 상승률을 보이고 있다.
분양가 고공행진 속 알짜단지 찾기
이러한 상황으로 분양가 인상이 불가피해지면서 서울 주요 지역의 하이엔드 주거상품의 분양가는 큰 폭으로 올랐다. 특히 여의도는 2배에 가까운 상승세를 기록한 것으로 나타났다.
2022년 4월 분양에 나섰던 여의도 현대 마에스트로는 3.3㎡당 평균 6000만 원 수준에 분양했다. 그러나 6개월 사이 상황이 크게 변했다. 10월 여의도에서 분양에 나선 아크로 여의도 더원은 전용 3.3㎡당 평균 1억500만 원으로 기존 대비 75%가 오른 분양가가 책정됐다. 최근 분양에 나선 여의도 앙사나 레지던스는 3.3㎡당 1억3000만 원을 책정했다. 6개월 사이에 분양가가 2배 이상 오른 것이다.
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강남과 도심권으로 눈길을 돌려봐도 상황은 비슷하다. 지난해 3.3m²당 평균 1억5000만 원을 돌파했던 강남권 고급 주거상품의 평균 분양가는 이제 2억 원 시대를 눈앞에 두고 있다.
부동산 전문가는 “과거와 달리 현재 주택시장의 분양가는 지속해서 크게 오를 수밖에 없다. 강남의 경우 내년 분양 예정인 물량은 대부분 3.3m²당 2억 원을 넘어설 것”이라며, “높은 토지 비용은 물론, 세계 정세와 맞물려 내려올 생각이 없는 원자재값, 공사비 인상, 내년까지 이어질 고금리 기조까지 건축주 입장에선 4중고를 겪고 있어 신규 상품군의 높은 분양가는 불가피한 상황”이라고 설명했다.
신규 분양단지의 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 기존 분양단지에 발빠른 수요자들의 관심이 모이고 있다. 이들 단지는 시황 악화 전 도급 계약이 이뤄져 상대적으로 신규분양 예정단지의 분양가 상승폭 만큼의 차익을 볼 수 있기 때문이다.
아티드, 차원이 다른 명품 설계
최근 가장 주목받고 있는 곳은 강남구 삼성로 최초의 하이엔드 주거시설 ‘아티드’다. 최근 높은 계약률로 오피스텔 분양을 성공리에 마무리 지으면서 시장의 주목을 받고 있다.
아티드는 외관과 내부 공간 평면, 인테리어, 조경에 이르기까지 국내외 최고의 분야별 전문가들의 영감과 아이디어가 집약돼 있다. 명품 브랜드인 막스마라의 전속 공간 디렉터이자 뉴욕 현대미술관 공간 디자인 총괄 건축가로 알려진 이코 밀리오레가 외관 디자인을 맡았으며, 네덜란드 조경 기술사이자 경희대 겸임교수인 LP SCAPE 박경의 대표가 총 3가지 콘셉트의 조경 공간을 선보인다.
내부 공간 설계는 엘세드지(L’-C de J)의 강정선 대표가 총괄한다. 세계 최대 전자 전시회 ‘CES 2022’에서 삼성전자 비스포크홈 전시쇼의 공간 디자인을 맡은 바 있고, 이 외에도 아모레퍼시픽의 이니스프리 제주하우스, 아크로 서울 포레스트의 인테리어 스타일링 등을 담당해왔다.
오피스텔의 성공적인 분양에 이어 두 번째 이야기를 준비하고 있는 아티드는 실거주 면적과 공간 활용도를 높이기 위해 설계변경을 통한 평면 구성에 나서 주목받고 있다. 기존 층당 4개 호실에서 3개 호실로 전체 가구 수를 줄이고 전용면적을 크게 넓혔다. 실효성이 높은 아파트 약 24평형대와 유사한 면적의 3룸 구조를 구현하여 기존의 1인 가구뿐만 아니라, 신혼부부 등 소규모 가구가 거주하기에 알맞은 공간 설계를 선보일 계획이다.
하이엔드 상품에 걸맞은 특별한 브랜드도 함께 한다. 모든 호실에는 모듈노바 키친, 포마니의 피엣분 에디션 도어핸들(문 손잡이), 판티니 수전, 밀레 주방가전, 안토니오루피의 세면도기 등 하이엔드 리빙 브랜드가 풀 빌트인 된다.
강남 중심에 들어서 미래가치 풍부
아티드는 탁월한 미래가치로도 주목받고 있다. 강남 3대 개발호재라고 불리는 현대차 GBC, 영동대로 복합개발, 국제교류복합지구 등 호재가 2026∼2028년 완공될 계획으로 인접한 위치에 들어서는 아티드는 이들 사업의 수혜를 누릴 것으로 전망된다. 또한 아티드가 위치하는 대치동은 전국구 교육 수요지로 우수한 학군을 바탕으로 하는 수요가 풍부한 곳이다. 여기에 인근 삼성동 및 테헤란로에 직장을 둔 고소득 직장인들의 직주근접 수요까지 흡수할 수 있는 장점을 갖추고 있다.
이 밖에도 최근 대치동 일대의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있는 것도 아티드의 가치를 높이고 있다. 지난달 대치 미도아파트가 최고 50층 높이로 재건축 추진에 나선다는 소식이 나오면서 대치동 전반에 대한 기대감이 높아지고 있다. 여기에, 20년 넘게 재건축 사업을 추진해온 은마아파트도 최근 서울시의 정비계획안 심의를 통과하면서 본격적인 사업 추진에 나서게 돼, 대치동의 주거가치는 더 높아질 것으로 보인다.
한편 아티드는 서울 강남구 삼성로 401 일원에 자리하며 지하 3층∼지상 15층과 지상 12층의 2개 타워에 오피스텔 44실, 소형주택 42채로 구성된다. 오피스텔에 뒤이어 소형주택도 12월 분양에 들어갈 예정이다. 소형주택 분양을 앞두고 새로 단장한 아티드 갤러리는 서울 강남구 논현로 742, 4층에 위치한다.고금리 여파에 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 내년 오피스텔과 상업용 건물 기준시가가 6%가량 오른다. 특히 서울 지역 상가는 9.64%나 치솟아 2008년 이후 14년 만에 가장 큰 폭으로 상승하면서 소유자들의 세금 부담도 늘어날 것으로 예상된다.
국세청은 18일 이 같은 내용을 담은 2023년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 발표했다. 고시 대상은 수도권과 대전·광주·대구·부산·울산·세종시 소재 오피스텔 및 상업용 건물이다. 각각 100호 이상 또는 면적 3000㎡ 이상 건물로 내년에는 전국 216만2068호가 해당된다.
올해 14년 만에 최고치인 8.06% 올랐던 전국 오피스텔 기준시가는 내년 6.24% 상승하며 오름폭이 줄었다. 지역별로는 서울(7.31%)이 가장 많이 올라 2019년(7.52%) 이후 가장 높았다. 경기(7.21%), 대전(5.08%) 등도 높은 상승률을 나타냈다. 강남오피스텔부동산 가격이 전반적으로 하락세인 대구(-1.56%)와 공급이 많은 세종(-1.33%)은 기준시가가 내려갔다.
전국 상가 기준시가는 내년에 6.33% 오르며 올해(5.34%)보다 상승폭이 커졌다. 특히 서울이 9.64% 오르며 2008년 1월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 경기(5.1%), 부산(3.89%), 인천(2.39%) 등이 상승률이 높았고 세종(-3.51%)은 기준시가가 떨어졌다. 국세청 관계자는 "코로나19 사회적 거리 두기 해제에 따른 상권 활성화로 강남 등 주요 지역을 중심으로 상가 투자 수요가 늘고 분양가가 오른 영향"이라고 설명했다.서울 서초구 신분당선·3호선 양재역 인근 강남대로에 하이엔드 주거시설이 분양 중이다.
7일 분양업계에 따르면 오피스텔 ‘서초 르니드’가 서울 서초구 서초동 1362-27번지 일대에 지하 8층∼지상 20층 1개 동, 전용면적 42∼130m², 156실 규모로 분양 중이다.
서초 르니드 일대는 최근 다양한 개발 계획이 발표되며 충분한 배후 수요를 갖췄다는 평가를 받는다. 롯데칠성부지 개발계획과 경부고속도로 지하화 등 서초나들목(IC) 일대 개발이 계획 중이다. 삼성전자 본사까지 서초 사옥으로 이전할 경우 복합 업무타운으로 거듭날 것으로 보인다. 지난해 12월에는 양재동 일대 약 94만 m² 땅이 ‘ICT특정개발진흥지구’ 대상지로 선정되기도 했다. 특히 현재 3호선, 신분당선 환승역인 양재역 일대는 향후 수도권 광역급행철도(GTX) C노선도 정차하는 ‘트리플 역세권’이 될 것으로 전망된다.
특히 최근 몇 년 새 급감한 서울 민간 아파트 입주 물량이 거의 늘어나지 않는 상황에서 서초 핵심 입지에 들어서는 주거용 오피스텔이라는 점도 주목받는다. 분양 관계자는 “배후수요가 풍부해 공실 우려가 적고 월세도 비교적 높게 받을 수 있을 것”이라며 “직장과 거리가 가까운 ‘직주일치’ 입지에 초역세권이어서 주변 직장인들의 관심도 많다”고 전했다.
아울러 입주민에게 조식 배달, 세탁, 펫케어 서비스, 식물케어, 방문 세차 서비스 등 다양한 호텔식 컨시어지 서비스도 제공한다. 실내 스크린골프장, 피트니스, 포켓볼 시설과 함께 오픈 키친, 실내 농구장, 100m 실내 트랙 등도 들어선다. 주거공간은 독일과 이탈리아 명품 주방가전과 가구, 바닥재 등을 시공할 예정이다.
서초 르니드는 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설과 가깝고 신세계백화점, 코스트코 등 각종 편의시설도 인접해 있다. 대치중, 양재고, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등 우수한 교육환경도 갖추고 있다. 또 매봉산, 우면지구근린공원, 양재시민의숲 등 자연환경도 가까이 있어 언제든 이용할 수 있다.서울 강남의 오피스텔 분양가가 5년 만에 세 배 가까이 뛰었다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과 지난해 서울 강남구에 분양한 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 5,468만원으로. 이는 지난 2016년 1,843만원보다 2.96배 오른 것으로 나타났다.
2016년까지 3.3㎡당 1,000만원대 수준이던 강남구 오피스텔 분양가는 2017년~2019년 사이 2,000만원대를 유지하다 2020년에 들어서 5,000만원대를 넘어섰다. 올 5월 현재 기준 분양한 오피스텔의 평균 분양가는 5,868만원을 기록했다.
오피스텔 분양가는 아파트 분양가 상승폭과 비교하면 더욱 두드러진다. 2020년 강남구에서 마지막으로 분양한 대치푸르지오써밋, 디에이치퍼스티어아이파크, 개포프레지던스자이의 경우 당시 3.3㎡당 평균 분양가는 4,801만원이었다.
아파트 평균 분양가는 2016년(3,914만원)과 비교해 4년 사이 1.22배 올랐는데 같은 기간 오피스텔 분양가는 1,843만원에서 5,561만원으로 3배 올랐다. 특히 2020년에는 2014년 이후 6년 만에 오피스텔 분양가가 아파트를 추월했다.
이런 상황이 발생한 것은 강남권 아파트가 분양가 상한제를 적용 받는데다 이 기간 공급 또한 제대로 이뤄지지 못했기 때문으로 분석된다.
결국 2020년 이후 분양이 끊긴 아파트를 대신해 비교적 공급이 원활한 오피스텔로 수요층이 시선을 돌렸고 분양가 상한제로부터 자유로워 높은 분양가와 고급화 전략을 택한 고가 오피스텔이 아파트의 자리를 대신하고 있는 셈이다. 또 오피스텔이 준주거지역, 상업지역 등 상대적으로 땅값이 비싼 곳에 지어져 일정 수준 이상의 분양가를 책정하면서 상품도 고급화 돼 고급 수요층의 관심이 높아졌다.
이런 트렌드가 확산되며 2020년 이후부터는 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔도 속속 등장하고 있다. 2020년에는 3.3㎡당 1억2,000만원대의 르피에드 인 강남이 분양했고 2021년에는 1억4,000만원대의 루시아 도산208, 갤러리 832 강남 등이 분양했다. 올해에는 1억5,000만원대로 아티드, 레이어 청담이 분양을 시작했다.
르피에드 인 강남, 원에디션 강남, 파크텐 삼성, 루시아 도산208 등 초고가 오피스텔들은 채 당 최고 20억원대의 분양가에도 단기간에 완판됐고, 최근 분양에 나선 아티드도 약 25억원에 달하는 높은 분양가에도 계약이 꾸준하게 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “지난해 10억원 이상의 오피스텔 매매거래량이 2년 전 대비 3배 이상 증가했을 만큼 고가 오피스텔 시장의 규모가 빠르게 커지고 있다”며 “땅값, 자재값, 인건비 등이 일제히 폭등하며 분양가 상승이 불가피할 것으로 예상되는 만큼 오피스텔의 분양가 상승세는 앞으로도 더욱 가팔라질 수 있다”고 말했다.
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